Что под собой подразумевает услуга согласования? Каждый эту услугу воспринимает по - разному.
Согласование перепланировки – это целый процесс, который длиться 6-7 месяцев и состоит из 3 этапов:

1. Разработка проекта и сбор исходно-разрешительной документации;
2. Согласование перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК);
3. Ввод в эксплуатацию и регистрация новой перепланировки в Росреестре;

С первым пунктом вроде все просто и понятно за что мы платим деньги, за разработку проекта со всеми разделами и документами необходимые для согласования перепланировки квартиры.
Больше всего вопросов у людей возникает на стадии согласования проекта перепланировки в Межведомственной комиссии.
Многим кажется, что процесс согласование перепланировки это только согласование с МВК. Подал в МФЦ проект и ждёшь ответа! Что сложного то?
МВК – это конечная точка пути до получения разрешения на ремонт, а что кроется на пути к этому, никто не предаёт особого значение.
Но, как правило, до МВК нужно ещё пройти немало инстанцией, где Вы потратите своё драгоценное время и кучу нервов.
Так как в каждой инстанции свой график приёма посетителей и чаще всего он выпадает в то, время когда все люди работают (время - с 10:00 до 15:00 или с 15:00-18:00, у них ещё и обед есть). А в некоторых инстанциях нужно побывать несколько раз. Не всегда это удобно для человека, у которого есть семья, работа. Это нужно подбирать время, отпрашиваться с работы, общаться с совершенно разными людьми, которые сидят в инстанциях – это очень выматывает (утомляет)?. Бывает даже такое, что не всегда получается всё с первого раза и нужно, либо что-то исправлять, либо что-то дозаказывать, для инстанций, которые Вы проходите. Поэтому процесс согласования может затянуться на некоторое время.
Но если Вы всё-таки дошли до конца и наконец-то получили разрешение на ремонт от МВК, это будет ещё не конечная точка согласования перепланировки квартиры.
Далее мы переходим на третий этап (этап после ремонта) – это не тот этап, где нужно опять же просто сходить в МФЦ и подать документы на регистрацию в Росреестр. Тут так же нужно будет заказывать документы, а точнее обмерный план у кадастровых инженеров, для этого также нужно будет найти время, найти компанию, которая сможет выйти к Вам и сделать все документы грамотно и законно. Далее, опять наше любимое МВК. Опять подаём весь спектр необходимых документов на ввод в эксплуатации, для того, чтобы к Вам вышла комиссия и проверила Вашу перепланировку по факту выполненных работ с проектом, который Вы подавали на согласование. Поэтому необходимо, чтобы ремонт был выполнен в соответствии согласованным проектом перепланировки. Самое важное на что обращает комиссия: 1. На все перегородки, которые были указаны в проекте (они должны стоять также). 2. Сантехническое оборудование (туда же входит и плита), которое было указано в проекте. Только после этого, если комиссия даёт свое согласие и выдаёт Акт приёмки в эксплуатацию, мы можем переходить к следующему этапу, регистрация в Росреестре.
Для этого необходимо заказать технический план, собрать все документы, которые были выданы ранее и пойти в МФЦ, на регистрацию.
Этот процесс трудоёмкий и не быстрый, поэтому и существуют организации, которые могут облегчит Вам жизнь и сделать всё совершенно за Вас. От Вас потребуется только доверенность.
Начиная сотрудничать с организацией, которые занимаются согласованием перепланировки, Вы, в прямом смысле, экономите время, которое сможете посвятить себе, семье и работе. Это комфортно и практично. Так как у организации есть отработанная схема, и они четко знают куда, какие документы нужны, какие инстанции нужно пройти в первую очередь, а какие во вторую. Так же у организаций налажены отношения со всеми инстанциями, тем более, если они находятся на рынке достаточно долго и имеют соответствующий опыт в этой сфере.
Со специалистами это проходит намного быстрее, легче и организация гарантирует положительный результат.

У каждого человека свои мысли по этому поводу. У кого-то есть куча свободного времени, и он в принципе может пройти весь процесс согласования самостоятельно. Единственное, ему ещё придётся потратить время на изучение и поиск информации, как сделать всё грамотно и без лишних проблем. С учётом того, что в каждом районе свои правила и нормы.
В чём плюс обращения в организацию за услугой согласования:
Специалисты, которые занимаются согласованием перепланировки, имеют отработанную схему, и без всяких проблем отталкиваясь от района простраивают себе план действий.
Если Вы обращаетесь в такую организацию, то можно с уверенностью сказать, что есть гарантия на положительный результат и всё будет выполнено в обещанные сроки.
Также это огромный плюс для тех, кто будет делать ремонт одновременно с процессом согласования перепланировки. Вы сможете сэкономить время и с лёгкостью погрузиться в ремонт с головой: выбирать новую мебель, обои, да всё, что душе угодно. Пока специалисты будут трудиться и подготавливать документы для Вашего будущего комфорта, спокойствия, так как всё, что Вы получите в конечном результате, будет говорить о том, что всё сделано грамотно и по закону.

По-разному, для кого-то это 20 000 руб., для кого-то 200 000 руб. Смотря, какую работу Вы готовы взять на себя, а какую работу вы доверите специалистам.
Кто-то может заказать проект в организации, и он будет стоить примерно 20 000 руб.-35 000 руб. и решить, что остальной процесс пройдёт самостоятельно, без помощи организации.
А кто-то захочет взять «всё под ключ». Чтобы не участвовать в этом процессе и доверить работу опытным специалистам. Что входит в основном в пакет «всё под ключ»:

1. Разработка проекта и сбор исходно-разрешительной документации;
2. Согласование перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК);
3. Ввод в эксплуатацию и регистрация новой перепланировки в Росреестре;

В основном, во всех организациях стандартный ценник от 90 000 руб. до 200 000 руб.
Ценник зависит от района и от того, что Вы хотите сделать, ну и естественно от площади квартиры.
Конечно, можно найти дешевле на авито у частных лиц. Но не факт, конечно, что Вам это всё согласуют и не пропадут на следующей день, взяв с Вас авансовый платёж или всю сумму сразу.
Скупой платит дважды, верно? Думаю в таких случаях лучше переплатить и довериться той организации, которая имеет все необходимые допуски СРО, лицензии и чтобы у неё был опыт хотя бы от 6 лет. Чтобы было понимание, что эта организация работает и у неё есть какой-то опыт в согласование, и они не первый день работаю в этой сфере. К выбору организации необходимо тоже подходить серьёзно. Внимательно читать коммерческие предложение, договор, просить отправить СРО, лицензии итд, чтобы понимать, что они Вам предлагают, и на что Вы идёте, подписывая договор с той или иной организацией.

Давайте сначала разберём, как разрабатывается проект перепланировки. Проект перепланировки квартиры разрабатывается на всю площадь этой квартиры, а не на одно помещение, где у Вас, например, убрана только одна стена. Очень часто, люди хотят объединить ванную комнату с туалетом, сделать совмещённый санузел и им нужен проект на это помещение, но проект делается на всю площадь квартиры, чтобы показать, что больше ничего не затрагивали, и изменений никаких больше нет, так как после согласования этот план пойдёт на регистрацию в Росреестр. Логичнее будет, если там будет вся квартира, а не маленький кусочек санузла.

Какие же разделы входят в проект перепланировки:

1.  Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это тот раздел, где находятся все необходимые документы для дальнейшего согласования проекта в Межведомственной комиссии. (технический паспорт, поэтажные планы, акт обследования вентканалов, Выписка ЕГРН).
2. Пояснительная записка (ПЗ) – это тот раздел, где идёт краткое описание объекта, самого дома, где находиться квартира и описание то, что было и то, что стало.
3. Архитектурные решения (АР) – это тот раздел, где вычерчиваются планы до и после перепланировки, также описываются материалы, которые будут использоваться (стены, пол, потолок, звукоизоляция, гидроизоляция, двери итд)
4. Водопровод и канализация (ВК) – это тот, раздел, где показывают разводку труб к сантехническому оборудованию, также подробно показываются места, где будет стоять унитаз, ванна (душ), раковина, умывальник, также на планах показывается место стояков, где они расположены и как подведены к каждому оборудованию.
5. Пожарная безопасность (ПБ) – это тот раздел, где показываются все пожарные извещатели, пожарный кран ит.д. Дополнительные разделы для проекта, которые не все районы запрашивают или требующие от особенностей Вашей перепланировки:
6. Электричество и освещение (ЭО) – в этом разделе, показывают все розетки, выключатели/включатели, лампочки, люстры, ит.д.Не все районы это требуют, поэтому нужна консультация от организаций, которые занимаются согласованием перепланировки.
7. Конструктивные решения (КР) – раздел разрабатывается, когда Вы затрагиваете затронуты несущие конструкции (оборудование/перенос проёма в несущей стен, убираете подоконный блок, если он считается несущим, будьте внимательны не всегда он считается несущим)
8. Отопление и вентиляция (ОВ) – раздел разрабатывается по требованию районной Межведомственной комиссией или если Вы затрагиваете /переносите отопительное оборудование.
9. Коэффициент естественного освещения (КЕО) - требуется не всегда, в особенных случаях, если, например, у Вас есть комната она узкая и длинная, рассчитывается он для того, чтобы было понимания, проходит ли комната по нормам естественного освещения, насколько хватает в этой комнате света.
10. Теплотехнический расчёт и расчёт нагрузок на балконную плиту - рассчитывается, если Вы объединяете балкон / лоджию с жилым помещением или кухней, необходимо понимать какую нагрузку выдержит балконная плита, и как будет распределяться тепло по всему помещению, которое Вы хотите объединить с балкон /лоджией.

Это самые необходимы разделы проекта, которые необходимы для согласования перепланировки. За индивидуальной консультацией, какие разделы нужны именно для Вашей квартиры уточняйте у организаций, которые занимаются согласованием перепланировки, он смогут проконсультировать Вас более подробно.

Какую перепланировку нельзя согласовать? Каждая ситуация индивидуальна.
Рассмотрим распространенную ситуацию: нельзя согласовать увеличение санузла за счёт кухни или жилой комнаты, кухню нельзя увеличивать за счёт жилой комнаты. Точнее, необходимо ориентироваться на выше и ниже расположенные помещения. Если только Вы не на первом этаже или под Вами нежилое помещение. Так как мы в доме живём не одни и у нас есть соседи снизу и сверху, то им будет не очень комфортно, если над их комнатой появиться кухня, либо часть санузла и всегда будет слышно журчание воды, хождение по плитке на каблуках, или постоянные разговоры, так как чаще всего мы собираемся всей семьёй для общения за завтраком/обедом/ужином на кухне, либо в кухне-столовой.
Для того, чтобы понимать, что можно сделать, а что нельзя можно использовать СП 54.13330.2022
Также в некоторых районах не дают трогать несущие стены или подоконные блоки без согласия собственников МКД, так как считаются общедомовым имуществом. И для этого требуется 100% согласие всех собственников дома, нужно проводить собрание и собирать подписи всех жильцов о том, что они не против, что Вы делаете проём в несущий стене или убираете подоконный блок в своей квартире.
 Для полной информации именно по Вашему случаю и объекту лучше проконсультироваться со специалистом, который занимается согласованием перепланировок, у него всегда есть актуальная информация по всем районам.

Да, это может быть! Даже незначительная перепланировка в квартире может стать причиной изъятия судом ее у собственника. Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с публичных торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка (п.1, части 5, 29 ст. ЖК РФ)
Незаконная перепланировка — это когда владельцы перестраивают квартиру без согласования с властями. Например, сносят стены, переносят кухню на новое место, делают дверь в несущей стене. Некоторые виды перепланировки узаконить можно, другие — если они ослабляют конструкцию всего дома и затрагивают соседей — нет.

За самовольную перепланировку квартиру отбирают в крайнем случае. Сначала выпишут штраф — от 2000 до 2500 рублей. Если незаконную перепланировку можно узаконить, выпишут предписание с требованием согласовать или вернуть в исходное состояние. Если нельзя — потребуют вернуть всё как было, даже если для этого придется нанимать бригаду и строить стену заново.
Если владелец и этого не сделает, тогда по решению суда может остаться без квартиры — такие прецеденты есть (КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме).

В случае если Вы сделали перепланировку и не согласовали её, лучше об этом задуматься и не медлить, очень важно, чтобы перепланировка была согласована и тогда ряд проблем сразу же испарится. Так же это необходимо знать людям, которые задумались о покупки квартиры.Всегда проверяйте, если в квартире что-то не соответствует изначальному плану квартиры. Всегда уточняйте, согласована ли она и насколько это вообще возможно согласовать, так как, я думаю, Вам не нужны чужие проблемы с несогласованной перепланировкой. После покупки данной квартиры они (проблемы) станут уже вашими.